Montclair NJ considerará regulamentos sobre curto

Apr 26, 2024

A chamada extensão do MC Hotel poderia ser convertida na maioria dos "aluguéis corporativos" de curto prazo, depois que a maioria do Conselho de Planejamento de Montclair aprovou a mudança na semana passada. Mas a discussão levou os membros a concordar que limites mais rígidos à habitação transitória em toda a cidade exigem uma revisão mais robusta.

Uma emenda para adicionar aluguéis de curto prazo ao Plano de Redesenvolvimento do Montclair Center Gateway foi aprovada na semana passada, com o membro do conselho Anthony Ianuale dando o único voto contrário. Mas a aprovação não tem qualquer influência nas leis de zoneamento existentes que já permitem aluguéis de curto prazo em Montclair, mesmo na área de entrada.

No entanto, a falta de qualquer decreto que proíba ou regule unidades de curto prazo além da linguagem do plano Center Gateway que limite os inquilinos a uma estadia de 30 dias foi a razão pela qual alguns membros pediram regulamentações mais rígidas.

A comissão de habitação de Montclair está formando um subcomitê de aluguéis de curto prazo e redigindo uma lei “abrangente” para regulamentar as unidades, mas não sabe se o conselho a adotará, de acordo com a planejadora municipal Janice Talley,

“Há uma onda se movendo nessa direção”, disse Talley aos membros do conselho na reunião de 21 de agosto.

No centro do interesse do município em aluguéis de curto prazo está um imposto de ocupação de hotéis, que o vereador Peter Yacobellis calculou recentemente que poderia injetar cerca de US$ 91 mil nos cofres da cidade a cada ano, sem adicionar novas crianças às escolas locais.

A alteração do plano foi introduzida a pedido do MC Residences, que passará a ser uma extensão do MC Hotel, também propriedade de alguns dos responsáveis ​​do projecto. A mudança tornará 36 das 40 unidades do prédio inquilinos de curto prazo.

Uma exigência de 10% de habitação a preços acessíveis representará as quatro unidades restantes, conforme já estava codificado no plano.

“As famílias acessíveis viverão em um hotel, então elas apenas terão que absorver isso”, disse Ianuale. “Eles não moram lá com outras pessoas que estão alugando e têm interesse de longo prazo na propriedade.”

O comentário de Ianuale atingiu a batalha contínua de Nova Jersey com o setor de aluguel de curto prazo por meio de sites como o Airbnb. Conselhos de todo o estado, incluindo Rutherford, Jackson Township e Fort Lee, já proibiram a prática, e seu uso também está sujeito a regulamentação rigorosa em Asbury Park.

As proibições são frequentemente o produto das queixas dos residentes de que quando os inquilinos não têm ligação permanente com o bairro, as propriedades ficam em mau estado e as festas nocturnas perturbam a quietude suburbana.

“Há um casal na minha vizinhança e isso não me incomoda”, disse Carmel Loughman, membro do conselho, sobre aluguéis de curto prazo. “Mas há uma casa em particular que as pessoas odeiam, o fato de ser um Airbnb, porque as pessoas vêm, eles festejam, jogam lixo, são barulhentos. Não há respeito pelos vizinhos. Então, pode ser problemático."

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Loughman votou com outros para aprovar a mudança apenas para o Plano de Redesenvolvimento do Center Gateway, que se refere ao nexo da Avenida Bloomfield nas estradas Valley e Orange, mas foi firme ao afirmar que o assunto deveria passar pelos conselhos de Planejamento e Zoneamento - bem como por vários subcomitês ― para consideração em toda a cidade: “Isto tem que ter audiências.”

A membro do conselho, Carole Willis, disse que era um “desenvolvimento curioso” que a cidade estivesse considerando uma expansão de unidades de curto prazo logo após a aprovação do controle de aluguel. Loughman concordou, dizendo: “Acho que a cidade está tentando arrecadar alguma receita”.

Embora ambos concordassem que o local em consideração fazia sentido para aluguéis de curto prazo, dada a sua localização próxima a um hotel e estacionamento, Loughman sugeriu que limites sobre quem poderia converter suas propriedades em unidades semelhantes evitariam que os proprietários convertessem repentinamente residências multifamiliares em residências de curta duração. aluguéis a prazo se a nova lei de controle de aluguel diminuísse sua renda.